南阳新华城市广场

建成时间: 2007年11月18日

造价: 3．5亿元

所在地/隶属: 河南省南阳市卧龙区新华西路与工业南路交汇处

基本介绍

新华城市广场是集商业、公寓、写字楼、住宅为一体的城市综合体。总占地6．5万平方米，总建筑面积约23万平方米，其中地下一层约4．2万平方米，规划有近千个停车位，商业6层裙楼约7．8万平方米，4栋高21层～25层塔楼共约10．9万平方米，自动扶梯贯穿全场，中央空调四季如春，让人尽享体验式购物的乐趣，是一座集购物、餐饮、娱乐、消闲于一体的购物王国。另外，按照规划配套建设3．3万平方米音乐喷泉城市广场，分为文化景区、绿化景区、休闲健身、商贸服务和交通集散等9大业态。

广场奠基

2007年11月18日，位于河南省南阳市城区工业路与新华路交叉口东南角的新华商城原址彩球高悬，由河南兴达投资有限公司斥资3．5亿元建造的新华城市广场在这里举行隆重的奠基典礼。此举标志着首座超大型集购物、休闲、娱乐、商务等功能为一体的综合性城市广场在南阳商业黄金中枢区域的崛起。市领导李东武、张振强、马学民、李中杰、张志安，市直有关部门、卧龙区、宛城区负责人及社会各界人士近2000人参加了奠基仪式。国际国内知名企业丹尼斯、大商、省电影公司奥斯卡院线、肯德基、麦当劳、苏宁电器等主要负责人也出席了奠基仪式。

副市长张振强发表了热情洋溢的讲话。他首先祝贺新华城市广场奠基。他说，兴达集团是从南阳成长起来的民营企业，成立9年来，为南阳城市建设做出了突出的贡献。2006年又收购了南阳纺织集团……今天，兴达集团在新华商城原址上建设新华城市广场项目，为构建现代商贸城市和区域性中心城市迈出了坚实的一步。

河南兴达投资有限公司董事长宋金兴说，新华城市广场建成后将成为南阳市最大规模、最高档次的超大型集购物、休闲、娱乐、商务等功能为一体的综合性城市广场。

丹尼斯百货有限公司董事长王任生、大连大商集团郑州新玛特购物广场有限公司皇甫立志、河南省电影公司奥斯卡院线有限责任公司总经理侯国柱先后精彩发言。他们称赞设计拥有近70亩绿地的新华城市广场是城市建设的“大手笔”、“大气魄”，他们表示愿与新华城市广场合作，借助这个大舞台，拓展在河南市场的份额。

上午10时许，张振强和宋金兴共同启动火箭腾飞按钮，顿时礼炮齐鸣，礼花纷飞。随后，市领导及河南兴达投资有限公司负责人等为新华城市广场填上了第一锨土。

位于市城区新华路与工业路交会处的新华城市广场是南阳商业的黄金宝地。新华城市广场前身——新华商城是豫西南地区最大的小商品集散地之一。走过了15番春秋的原新华商城为南阳人的生活提供了便利，同时也造就了众多的“百万富翁”。

据介绍，新华城市广场是集商业、公寓、写字楼、住宅为一体的城市综合体。总占地6．5万平方米，总建筑面积约23万平方米，其中地下一层约4．2万平方米，规划有近千个停车位，商业6层裙楼约7．8万平方米，4栋高21层～25层塔楼共约10．9万平方米，自动扶梯贯穿全场，中央空调四季如春，让人尽享体验式购物的乐趣，是一座集购物、餐饮、娱乐、消闲于一体的购物王国。另外，按照规划配套建设3．3万平方米音乐喷泉城市广场，分为文化景区、绿化景区、休闲健身、商贸服务和交通集散等9大业态。整个广场设置有现代夜景灯饰，是城区中心市民休闲的主要场所。

广场定位

重建后的新华商城将更名为南阳新华城市广场，改建规划设计主要从四个方面考虑：

从商业价值角度考虑：该项目所在区域是南阳市商业黄金宝地，新华商城又是南阳市甚至豫西南地区最大的小商品集散地之一，经营状况良好。在新项目建设中有效延续这种形成已久的商业氛围，保持其良好的商业价值，不仅使新华商城原有的近千户商户可以继续经营，而且可以此为契机，提升该地段的商业品味，带动周边地段商业的发展。

从城市建设角度考虑：本改建项目在建设一个新商城的同时，又贡献出一个新的城市广场。城市广场以大面积绿化和硬质铺地为主，点缀水体、树木、小品、雕塑等人文景观，以满足市民购物、健身、休闲、游乐等多种用途，社会效益十分明显。

从市政交通角度考虑：该项目地处市中心，交通便利，商业发达，车流、人流量大，规划一个大型地下汽车停车库，既满足了该项目的自身需要，也可有效减缓大量机动车流对该区域的交通压力。

从投资开发角度考虑：在为城市建设一个景观优美、功能齐全、服务市民的城市广场的同时，发掘潜在商机，获得投资回报自然是兴达公司要考虑的问题之一。新华商城现有的良好商业环境也必然会对开发商的销售产生良好的效应。

总之，新华商城的新规划设计旨在达到政府、市民、商户和开发商四方“多赢”的结局，这是南阳市政府，是南阳规划部门，也是南阳兴达公司的原则和共识。

新华城市广场的定位：建成后的“新华城市广场”必定是南阳新的城市商业地标性建筑，也必定是南阳市区超大型的商业购物中心。它不仅将覆盖整个城市区域，而且将超越并引领南阳现有的商业经营意识和消费形态。

主题式、多功能、多业态综合的大型购物中心，可以弥补南阳市现有的商业市场空白点；百货超市量贩MALL的综合业态，符合商业物业发展的规律和趋势；商场、超级市场、绿色广场三大板块的有机结合，利于整合和提升项目本身的综合竞争力；商业部分的四幢百米塔楼，涵盖了10万平米的办公、住宅，为商业部分又增加了浓浓的人气。

人们可以在这里休憩、娱乐、购物、美食，逍遥惬意，一个“新华城市广场”，可以满足高、中、低档不同层次的消费需求。

建筑设计

新华商城”位于工业路与新华西路交叉口西南角，西临工业路，北临新华西路，南面和东面分别区间路。平面为矩形，南北长242.5米，东西宽272.8米，总占地面积6.5125公顷。

根据政府部门的要求，原新华商城的三分之一面积用于商业开发，其余三分之二面积建设城市广场。“新华城市广场”平面呈“L”型，布置于场地东南角。

商业中心用地范围位于西南角，整个商业中心建筑平面亦呈L形布局，地上1-5层裙房为综合商场，商业部分平面总进深48米。地下一层为大型超市和公共车库和商场库房。L型裙房上托起四幢百米高层，分别设计为写字楼、酒店式公寓楼、精品小户型公寓楼和标准住宅楼。

商业部分平面划为三个相互关联又相对独立的部分，细分为A、B、G三区。临工业路部分为А区，是老新华商城的升级版。

临新华路部分为С区，一至五层为大商百货。中间部分为В区，将建成室内步行街，同时也起到沟通百货区和批发区的纽带作用。地下一层为大型超市，也可分别进入百货区和批发区。每个独立的部分各有一个开向商业步行街的主入口和若干个次入口，形成四通八达的交通流线。

商场内正对主入口处均有一个小中庭，内设自动扶梯将顾客源源不断送至各楼层。各部分之间以宽阔的室外连廊相连，既方便各部分联系，又成为购物中间休息观景的场所。

功能价值

五大板块

第一板块为百货部分：位于北半部，地下一层、地上六层（六层为奥斯卡影城），配有4组电动扶梯、4组客梯及2组货梯；

第二板块为商业步行街（MALL）：位于中央转角区域，中间五层挑空8米，地下一层、地上五层，配有4组电动扶梯、2组观光电梯及3组货梯。连接了百货区及批发区。

第三板块为批发商铺升级版：升级版采用店中店经营模式，一层小商店直接对步行街和通道开门，二层以上形成室内商业小街。商店大小可自由划分，满足不同商户需要。

第四板块为四栋百米塔楼：分别设计为一幢纯写字楼、二幢小户型公寓楼和一幢标准住宅楼，面积在30-140平米之间，可满足不同单位、商家和市民的需要。四座百米塔楼，将形成南阳市区新的区域地标。

第五板块为城市人文广场：广场以太极图案为创意的起点，展现出“太极山”及“新月池”两大景区，形成“太极山水”的主题。

“太极山”上一座桥搭到商业中心二层回廊，使得商业中心的回廊系统与广场连成一片。广场中的“星光走廊”，切入太极山水的图案，形成广场的中轴线，方便购物人流从西南角步入各商业主入口。广场南端的下沉式“彩虹广场”广场,是地下车停车场与商业部分的重要结点。广场总占地面积达3.2公顷，是新华城市广场也是南阳市区最大的亮点。

主体建筑

百货部分为地下一层、地上六层，六层电影城部分层高为10米；室内商业步行街和商贸批发区均为5层，各层层高5.2米；地上商业建筑高度36.30米。上部塔楼均为25层，总体高度≤99.6米。广场五层商业上耸立的四座塔楼(南阳四塔)，将成为南阳市的新区域性地标。

新华城市广场主要技术经济指标：

总用地面积：65125m2

城市道路用地：16086m2

规划用地面积：49039m2

其中：城市广场用地：32209m2

公共设施用地：15830m2

总建筑面积：228938m2

其中：地下建筑面积：41500m2

地上建筑面积：187438m2

绿化面积：16670m2

建筑密度：32.28%

容积率：3.82

总停车位：570辆

改造后的新华商城究竟是什么模样，看了上述介绍，就是外行人也会有一个清晰的概念了。

勿容置疑，西临工业路的批发市场升级版，无论从规模或是经营说，也必将继续卫冕豫西南大批发的桂冠；临新华路一侧的百货区，无论是沃尔玛还是丹尼斯等世界级的大商巨头豪占一至四层，都必将成为南阳大百货、大超市的新霸主；占据新华路南侧百货区顶层的奥斯卡影城，也必将成为南阳城区的影视新贵，并与梅溪路影城相映成辉、平分秋色。

新华商城项目改造后，不仅将成为南阳城区一道亮丽的风景线，而且当之无愧地将成为南阳商业项目的“龙头老大”，更重要的是将直接对南阳市和卧龙区产生巨大的社会效益和经济效益。

新华城市广场社会效益说：改造前的新华商城有1500余商户，经营面积为5万平米。改造后的新华商城商业面积将增加之10万平米，商业面积增加了1倍。年税收可比现状增加3倍。

10万平米的商业面积，决不仅仅是面积的增加，重要的是比老新华商城又多了整整一倍的就业机会！在各级政府所面临的社会就业压力日益增大的背景下，3000个就业（发财）机会，就意味着个家庭、上万人口的温饱和社会的稳定。

新华城市广场经济效益说：预计，新的新华商城建成后，仅商业部分，就可增加各种税收3000万元。新华商城改造项目产生的营业税、所得税一项，区财政就可增加4000万元的年财税收入。另外，项目建成后进入新华商城的大百货、超市每年还可产生23亿元营业额的财税收入；其它商户还可产生23亿元年营业总额的财税收入。由此司见，卧龙区财税收入足以让地方财政官开怀大笑了！

谁将成为南阳商业的“龙头老大”？

南阳市商业及商业地产已呈现出激烈竞争、快速发展的新局面。经过多年的发展，基本上形成以金汉丰、大统百货、金玛特、新华商城为四个节点，以中州路、人民路、新华西路、工业路为四条主线所围合而成的一级商圈为核心向四周放射形，圈层状衍生展开二、三级商圈的格局。在这一商业区域中，包括了金汉丰、世纪龙、红都购物、大统百货、金玛特、港达商贸、新华商城等新老大型商业卖场。

南阳商业格局虽然竞争激烈，呈现出“超市、量贩”领跑市场，百货业调整求变，商业街日趋繁荣，专业市场以‘专’取胜，批发市场辐射十三县、市1000余万消费群体的发展势态。但是，一些行家也都注意到，整个市场竞争层次不高，同质化竞争严重，缺乏主力商家的支持，缺乏特色的经营业态，国内的商业霸主尚未进入，缺乏领航“大腕”，商业旗舰尚未浮出水面。

试想，若不是近年来丹尼斯、大统百货等商家在南阳闪亮登场，若没有新华商城这只“火凤凰”的重生，南阳还不是“商业项目无大盘、百姓购物多地摊、商业地标无处寻、沿街都是小商贩。”新华路、人民路几十年尚未改观，工业路、中州路临街少有大型商业……

但是，笔者也欣喜地注意到，继南阳世纪龙、金汉丰、老亚细亚等传统商业的相继升级变脸和大统百货、丹尼斯等商家叫响南阳之后，随着裕华商城的借势崛起和新华商城的升级大改版，加之国内外有意向与之合作的沃尔玛、丹尼斯、大商百货等大商家，也早就达成了联盟兴达、入驻新华城市广场，抢滩南阳市场。

南阳的商业格局将形成三足鼎立之势。商业格局、商业动线也必将发生改变。大百货地位、大批发的桂冠都将在新一轮的商战中重新洗牌、重新加冕！

在人民路以东、新华路以南、工业路以西、中州路以北为围的大地域核心商圈中，地域位置各有千秋，但业态布局大同小异、商业地盘已无扩张之余。谁能“争霸南阳”？究竟“鹿死谁手”？究竟谁能够真正成为南阳商业的“龙头老大”？真正的厮杀和结果必将反映在各商业地产的经营规模和资源配置及综合业态的整合方面。局外人在看热闹，业内人就要比规模、比业态、比经营、比心态了。

南阳的商业地产正日趋走向成熟，新商业模式的竞争势必淘汰旧有的商业格局，势必带动其他的商业形态。新华商城以“豫西南商贸中心”的地位，引入最新的商业开发模式，带有浓厚的主力店加盟、大商业、大百货运作色彩，必将成为南阳市区真正的“商业旗舰”！

经济效益

南阳，中国64个历史文化名城之一，南都帝乡，南阳五圣天下闻名，河南省第三大城市。

据资料显示：2006上半年，南阳市城镇固定资产投资延续了上年的高位增长势头，上半年城镇投资完成143.5亿元，同比增长46.9%。其中：第三产业增速低15.4个百分点。固定资产投资总量位居全省第4位，增长速度居平顶山(增速为87.2%)、鹤壁(增速为56.1%)之后，居全省第3位。

南阳有1千多万的人口，三产只占经济比重22%左右，与经济大市地位不相称，三产有极大潜力可挖！旅游和商贸，应是南阳经济发展的重点。

一个地方的繁荣，商品和服务贸易起到关键性的作用，南阳市做为豫、陕、鄂交界区域性中心城市，把新华商城建设成为豫陕鄂交界最大的批发贸易中心，让其成为商业龙头，充分发挥其商业对豫西南乃至周边各省的辐射作用，确立其大商贸、大市场、大流通的位置，南阳的商贸才会加速发展！南阳的市场才会真正繁荣！南阳的经济才会真正起飞！

结束语：新华商城已成为历史，新华城市广场即将谱写南阳商业史上新的神话。在本文结束之际，笔者再次对所有曾经为新华商城的重生付出心血和汗水的贡献者表示深深的谢意和敬意！南阳新华城市广场的历史丰碑上将永远留下他们的名字！